Черновая и чистовая подготовка квартиры от застройщика: в чем различия

Перед сдачей жилого дома в эксплуатацию и передачей ключей от помещений будущим собственникам застройщик выполняет черновую или чистовую подготовку квартир. Данные способы отделки различаются между собой. Вариант отделки обычно определен строительной компанией на стадии согласования разрешающих возведение дома документов.

Что такое черновая отделка квартир

фото черновая подготовка квартиры

Черновая отделка жилья — распространенный вариант при продаже жилых помещений застройщиком. Представленные на первичном рынке такого плана квартиры продаются по более доступной цене, чем аналоги с чистовой отделкой.

Черновая подготовка квартиры означает, что в помещении:

  • устроены межкомнатные перегородки;
  • установлены входная дверь, стеклопакеты;
  • оштукатурены и гидроизолированы (там, где это необходимо) поверхности;
  • смонтирована стяжка пола;
  • проведена электропроводка;
  • устроена отопительная система и установлены радиаторы;
  • присутствуют водопровод, канализация.

Приборы электрооборудования, сантехника в таком помещении отсутствуют.

Чем хорош черновой вариант

Наличие черновой отделки позволяет выполнить ремонт квартиры в новостройке на свой вкус, сэкономив на демонтажных работах. Как правило, поверхности уже выравнены и подготовлены под нанесение декоративных материалов. У собственника помещения не возникнет дополнительных финансовых расходов, связанных с:

  • демонтажем старых покрытий;
  • смывкой строительных и лакокрасочных смесей;
  • оштукатуриванием стен.

По большому счету черновая отделка значительно сокращает финансовые и временные затраты на ремонт. Получив ключи, собственник может сразу же приступить к обустройству помещения в соответствии с собственным дизайном.

Что такое чистовая отделка квартир

фото чистовая подготовка квартиры

Для некоторых покупателей жилых помещений предпочтителен вариант с готовым ремонтом квартиры в новостройке. Такого плана отделка предполагает создание всех необходимых для жизни в квартире условий.

В жилом помещении с чистовой отделкой имеются:

  • установленные застройщиком входная и межкомнатные двери, стеклопакеты;
  • оштукатуренные, окрашенные или оклеенные обоями стены;
  • керамическая плитка в санузлах;
  • электрическая разводка с розетками, электроплитой;
  • водопровод и канализация с установленными унитазом, раковинами, ванной и другими предусмотренными планом квартиры сантехприборами;
  • напольные покрытия (линолеум, ламинат).

Нормативные документы, где бы присутствовал исчерпывающий перечень чистовых работ, которые должны быть выполнены во время ремонта квартиры в новостройке, не определен на законодательном уровне. Поэтому объем этих работ застройщик обозначает в документации по проекту, заключаемом с покупателем помещения договоре.

Квартира с чистовой подготовкой — идеальный вариант для тех, кто не располагает временем или ограничен в сумме денежных средств на выполнение ремонта собственными силами. Жить в помещении можно сразу после получения ключей.

Иногда случается так, что застройщик допускает дефекты в чистовой отделке квартир. Простой обыватель не всегда замечает изъяны, а устранять их приходится самостоятельно. Чтобы выявить проблемы своевременно, на приемку помещения стоит пригласить эксперта в сфере жилого строительства. Специалист оценит качество выполненных работ, при необходимости составит акт несоответствия.

Во сколько обходится ремонт квартир

Покупая объект с отделкой в черновом варианте, владелец квартиры заранее составляет дизайн-проект будущего жилья, присматривает материалы для его оформления, составляет смету расходов. Окончательная цена ремонта квартиры складывается из множества факторов.

К ним относятся:

  • общая площадь квартиры;
  • сложность дизайн-проекта;
  • необходимость в демонтаже имеющихся или устройстве дополнительных межкомнатных перегородок, укладке теплого пола.

Имеет значение качество используемых строительных смесей и декоративных материалов, приобретаемой сантехники и другого оборудования для обустройства квартиры.

Рассчитать и озвучить полную стоимость, внести исправления в имеющийся или составить с нуля дизайн-проект, смету на приобретение материалов специалист компании по ремонту квартир сможет только после осмотра помещения.

Возврат к списку